行业聚焦
宏观调控逐渐显效房企购地胃口缩小超过五成
来源：CNBM 发布时间：2004-11-29 宏观调控的效果正在加速体现。市统计局公布本市前10月房地产开发投资情况显示：1-10月，本市房地产开发投资完成935.44亿元，比去年同期增长21.6%，增幅高出1-9月0.8个百分点。值得注意的是，自宏观调控逐渐显效的6月以来，本市房地产企业购置土地面积已经连续5个月下降，前10个月累积面积仅过500万平方米，比去年同期下降超过五成。
土地购置面积下降54.9%
统计局报告显示，自下半年以来，由于本市严格控制土地供应，房地产企业购置土地面积连续5个月下降。1-10月，购置土地面积仅为508.25万平方米，比去年同期下降54.9%。另外，全市完成开发土地面积360.91万平方米，比去年同期增长12.8%，与去年下半年50%以上的速度相比，增速趋缓。
供需总量均破2000万平方米
统计局报告显示：截至10月，本市房地产开发市场供需总量均突破2000万平方米，并达到高位均衡，市场供需差距在100万平方米以内。商品房竣工面积2006.47万平方米，比去年同期增长2.6%，其中商品住宅1811.81万平方米，增长0.2%；销售面积2105.43万平方米，增长12.2%，其中商品住宅1906.37万平方米，增长6.7%
土地从紧不影响新盘供应
土地购置面积下滑是否会导致房地产市场供应的减少和房价上扬？中瑞市场研究公司朱锋经理表示，这一点无须过多担忧。
朱锋指出，宏观调控是今年的重中之重，为了防止和房地产相关的钢铁、水泥等产业过热局面延续，同时为了迫使开发商吐地，土地出让因此从紧。但是，按照土地开发周期，这种供应收缩如果要反映到市场上要到两年之后，明年的市场肯定不会受影响。而即使是两年后，由于土地供应是一个长周期的持续过程，一时的收紧的影响也很有限，特别是在开发商有屯地可开发时，市民不必担忧市场供应和房价。
来源：中国建材信息总网
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